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RIF. ANNUNCIO VY288 Presso Direzionale di Via Giardini si vendono n.3 uffici attigui (metratura complessiva 625 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità, con facile accesso, verrà inoltre modificato 1 dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. Con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. Ampio corridoio, 18 stanze e n.8 servizi, estremamente luminose e cablate, appena ritinteggiato, spese condominiali da quantificarsi, Ape da eseguirsi a lavori ultimati. Possibilità di frazionameno in tre metrature come da planimetria allegata. L'immobile VIENE CONSEGNATO con predisposizione per riscaldamento e raffrescamento, nelle eventuali opere interne sono quindi da considerarsi gli impianti tramite pompe di calore di riscaldamento/raffrescamento indipendenti. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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-VB0494- Villa d'angolo in zona Buon Pastore con area cortiliva privata. Abitazione così disposta: PIANO INTERRATO Garage, Cantina e due posti auto coperti. PIANO TERRA Ingresso, soggiorno, ripostiglio, cucina abitabile, un bagno e area cortiliva esclusiva. PIANO PRIMO Tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e due balconi. PIANO SECONDO Mansarda abitabile, soffitta, lavanderia e un bagno. La casa è completata con finiture di lusso: ascensore, impianto di condizionamento, allarme, inferriate, riscaldamento a pavimento, parquet in legno di altissima qualità, impianto di videosorveglianza, garage motorizzato con rampa riscaldata.

Finale Emilia Modena negozio con vetrina all'interno del Centro Commerciale "La Torre". L'unità immobiliare è composta da ampio vano open space uso negozio con vetrina lato ingresso ovest. Infissi in metallo verniciato con vetrocamera, controsoffitto a pannelli, aria condizionata, predisposizione videosorveglianza, possibilità di realizzare un servizio igienico interno al locale, già presente uso di servizio igienico esterno al locale. Spese di riscaldamento e di condizionamento incluse a livello condominiale. Richiesta € 30.000,00. Informazioni su riccardomandrioli@hotmail.it

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Modena, Rif. Annuncio VG246 PORZIONE DI CASA INDIPENDENTE CON 2 APPARTAMENTI E GIARDINO COMUNE A MODENA ''BUON PASTORE/MORANE'' - Real Casa Modena tratta la vendita di importante PORZIONE DI CASA BIFAMILIARE in splendida zona della città; ci troviamo a due passi dall' ESSELUNGA di Via Morane, in strada rsidenziale tranquilla e poco trafficata. La soluzione risulta perfetta per soluzione genitori-figli avendo due APPARTAMENTI separati anche nell'impiantistica e GIARDINO COMUNE. La Porzione di Casa è completamente RISTRUTTURATA con buon gusto nel 2010 con Impianti Certificati, predisposizione Pannelli Solari, e come dicevamo due soluzioni Abitative per complessivi 195 m2 circa e 220 m2 di Giardino; sul Lotto insiste inoltre un Garage di circa 20 m2 APPARTAMENTO P. TERRA: ingresso, 2 stanze da Letto Matrimoniali, grande Salone, Cucina Abitabile di importante metratura, Bagno e Spaziosa Lavanderia con accesso privato a corte pavimentata molto riservata (il livello dispone di riscaldamento a pavimento) - Cl. En. G (ep. totale 452,71 kWh/m2/a) APPARTAMENTO P. PRIMO: ingresso, zona Soggiorno, Spazioso Ripostiglio con tetto a spiovere, Grande Cucina con accesso a Balcone e meraviglioso Terrazzo che gira su due lati per circa 50 m2, Bagno e Stanza da Letto Matrimoniale - Cl. En. G (ep. totale 709,59 kWh/m2/a). La casa è stata ristrutturata bene sia internamente che esternamente e risulta già ampiamente abitabile. La zona è veramente esclusiva, a 5 minuti dal centro e con tutte le comodità ed i servizi a portata di mano. Per informazioni: 335 591 1876 GIOVANNI 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Zona Via Achille Grandi - Nostro Rif. VG24_603 Immerso nella vibrante zona di Via Achille Grandi (Zona Sacca), questo splendido appartamento al primo piano di un edificio a due piani offre un'eccellente opportunità abitativa, con spese condominiali minime, a due passi dal centro storico di Modena. La sua distribuzione interna è caratterizzata da ampie dimensioni e praticità. La cucina abitabile e la sala sono funzionali e offrono uno spazio ideale per il relax e l'intrattenimento. L'appartamento dispone di quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e una singola, garantendo flessibilità e comfort per gli occupanti e due bagni. La funzionalità dell'appartamento è massimizzata dai due accessi al pianerottolo, che consentono di frazionare lo spazio interno per ospitare ospiti in modo riservato, garantendo privacy e comfort a tutti. Un ampio solaio di circa 70 mq aggiunge valore alla proprietà, in parte frazionato per fornire uno spazio aggiuntivo climatizzato che può essere adattato a diverse esigenze, come ad esempio studio, zona hobby o relax. La presenza di una zona lavanderia condominiale nel solaio contribuisce alla praticità della vita quotidiana inoltre l’immobile dispone di garage e una cantina al piano terra con accesso dal cortile condominiale. Questa appartamento rappresenta l'opportunità perfetta per coloro che desiderano una casa spaziosa e comoda al centro storico di Modena. Con le sue ampie dimensioni e le numerose comodità, questo appartamento è pronto ad accogliere la tua famiglia in un ambiente confortevole, funzionale e pratico. Per informazioni Contattare Giovanni Cardillo al 335 5911876 indicando il codice VG24_603, Appartamento in zona Sacca Prossimità Centro Storico

Ganaceto

COD. 2353 VENDESI VILLA BIFAMILIARE CON CORTILE PRIVATO Questa villa bifamiliare è ideale per chi cerca spazio, versatilità e comfort. Con due appartamenti indipendenti, appartamento piano terra di 173 mq e l'appartamento al primo piano è di 201 mq. Avrai molteplici opzioni: vivere in uno e affittare l'altro, ospitare parenti o amici, o semplicemente avere più spazio per te e la tua famiglia. L'appartamento al piano terra è composto da ingresso sala doppio volume con ampie vetrate per godersi la vista sul giardino privato e un camino per creare un ambiente perfetto per l'inverno, cucina, 2 camere matrimoniali, 1 camera 3/4 e 2 bagni. L'appartamento al primo piano è composto da ingresso in ampia sala con camino, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 camera 3/4, 1 camera singola, studio e due bagni, ottimo per famiglie numerose. I due appartamenti sono collegati tra di loro anche internamente tramite un disimpegno dove troviamo un forno per la cottura della pizza. Inoltre gli impianti de due appartamenti sono completamente separati e autonomi. La soffitta e il garage si 61 mq forniscono ulteriori spazi per archiviare e organizzare. Il cortile e il giardino sono ideali per le cene all'aperto e le attività all'aria aperta. Non lasciare che questa opportunità ti sfugga di mano! PREZZO: € 560.000,00

Magazzeno

COD. 2319 VENDESI VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO IN ZONA MAGAZZENO Questa villetta bifamiliare offre spazio e versatilità per soddisfare le tue esigenze abitative. Attualmente, le due unità abitative sono comunicanti, ma possono essere facilmente separate per adattarsi alle tue esigenze. Al piano terra, troverai un ampio corridoio che divide le due unità, con sala e cucina fronte strada, camere da letto più interne, un bagno, un ripostiglio e un vano scale che porta al piano superiore e al garage con lavanderia. Dal cortile, c'è la possibilità di creare un accesso secondario al piano superiore. Il piano superiore offre un ingresso separato per una delle unità abitative, con sala, cucina dotata di balcone, camera da letto e servizi. Entrambi i piani sono dotati di climatizzatori e caldaie indipendenti. All'esterno, il cortile circonda l'immobile, offrendo spazio per parcheggiare e trascorrere del tempo all'aperto. Il giardino ospita al momento alcune viti, un luogo ideale per godersi il clima estivo. Come ulteriore vantaggio, c'è una soffitta di circa 65 mq che può essere utilizzata per lo stoccaggio o essere trasformata in uno spazio extra, un garage spazioso triplo che può essere sfruttato anche come taverna e una lavanderia. Il prezzo richiesto per questa meravigliosa villetta bifamiliare è di soli € 320.000,00. Non perdere questa opportunità di possedere una casa versatile e confortevole a Carpi.

COD.2430 _ CASA INDIPENDENTE BIFAMILIARE vicinissima a Medolla La casa che vi proponiamo in vendita, si trova appena oltre Camurana di Medolla, nella prima zona agricola di San Felice sul Panaro. Una grande casa di campagna con 2 biolche di terra arborata con alberi da frutto e un confine tracciato finemente con vite e cespugli. Si vende l'intera proprietà costituita da 2 abitazioni contigue, il terreno, il deposito mezzi agricoli. Le 2 abitazioni, tra loro indipendenti nelle forniture, sono disposte su piano terra, piano primo e sottotetto praticabile. E' una soluzione ideale di convivenza tra genitori e figli, tra familiari e affini. Corpo di fabbrica unico, la più importante ristrutturazione risale a 20 anni fa. Il terreno agricolo ha una pertinenza interessante per ricoverare auto e mezzi (trattore motorino ) con il serraglio per polli e conigli. Il verde esterno è arricchito da un piccolo frutteto, una piccola vite, uno splendido prato. Delizia per grandi e piccoli. Si condividino le foto dell'unità di metratura maggiore poichè già libera ( 195 mq circa) orientata a sud ovest Meno vi mostriamo della seconda porzione ad est la quale è occupata fino ad autunno 2024. Casa di 195 mq: piano terra: ingresso cucina salotto bagno rifatto a nuovo camera da letto Piano primo: 3 camere matrimoniali secondo bagno rifatto a nuovo Sottotetto 2 ambienti soffitta completamente praticabili L'altra porzione (122 mq) è costituita da 2 piani abitabili con 2 camere da letto 1 bagno uno splendido living con camino a legna e cucina a vista. La richiesta per l'intera proprietà è 210.000 comprensiva delle 2 abitazioni, il terreno ed il D10 (deposito scopo agricolo). Classe energetica "F"

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Rif. Annuncio VY339 Vicinanze Ponte Alto/ 1,5 km in macchina da strada Sant'Anna - In bel contesto di palazzina in primissima periferia di sole 4 unità, dotato di ampio giardino recintato comune, Appartamento con INGRESSO INDIPENDENTE e ''tavernetta'' annessa. Soluzione ideale per chi cerca una abitazione fuori dal centro ma comoda ai servizi e bassissime spese di gestione. La soluzione si compone di TRILOCALE al PIANO PRIMO di circa 90 m2 commerciali e 64 calpestabili accessibile anche dal vano scale condominiale formato da ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista, corridoio notte, 2 camere da letto (1 matrimoniale ed una ampia 3/4) e spazioso bagno con vasca. Al PIANO TERRA (collegato tramite sfiziosa scala interna) abbiamo dei servizi (accatastati cantina) con Proprio Ingresso Indipendente dal giardino ove ricavata taverna, zona cucina in muratura, lavanderia/bagno e funzionale stanza jolly. A completamento abbiamo inoltre 2 Posti Auto ed un Box all'interno dell'ampia area cortiliva. L'Appartamento è stato ristrutturato nel 96/97 mentre la parte al piano terra nel 2002; soluzione molto ben abitata, porta blindata, zanzariere, inferriate fisse al piano terra, granito e ceramica come pavimentazioni, a/c, riscaldamento autonomo, antenna parabolica ecc. L'ampio giardino comune dispone di barbecue e pozzo per irrigazione. La soluzione risulta perfetta anche per famiglia che desidera dare AUTONOMIA ad un genitore o ad un figlio. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Carpi, Modena

3

3

1+

450 ㎡

casa singola di mq 450 su lotto di circa mq 550, anno 1970, completamente facciavista, disposta su 3 piani e così composta: piano terra con area cortiliva e giardino su 4 lati, laboratorio/autorimessa con bagno, ingresso e vano scale per l’abitazione al piano superiore. Piano 1 appartamento con ingresso, sala, cucina abitabile, balcone grande, 2 camere matrimoniali, una camera singola e 2 bagni. Piano secondo sottotetto alto, completamente finestrato.

Montese, Modena

6

3

1+

433 ㎡

Nelle splendide colline Modenesi, tra Zocca e Montese, in Loc. Montalto, in zona residenziale. Vendesi Casa Indipendente di 400 mq. con 2000 mq di giardino e parco alberato di proprietà. Divisibile anche in due unità abitative, adatta come soluzione genitori-figli, in quanto l'immobile dispone di due entrate indipendenti. La casa si presenta con al piano terra: tavernetta con cucina, soggiorno con camino, cucinotto, 2 camere matrimoniali di ampie metrature, bagno, lavanderia, ripostiglio sottoscala, 2 garage, giardino e cortile recintato. Al primo piano cucina, sala con ampie metrature, che si affaccia su balcone che si sviluppa su due lati dell'immobile e con vista panoramica, 2 ampie camere matrimoniali, 1 bagno recentemente ristrutturato, caldaia a condensazione appena cambiata. Il secondo piano è mansardato, openspace con camino, 1 camera matrimoniale con cabina armadio e ripostiglio, cucinotto con terrazzino con annessa scala esterna che porta all'ampio terrazzo al piano terra e comunicante con il parco; bagno e sottotetto usufruibile. Ottima soluzione anche come Casa Vacanza o per chi volesse investire per B&B e/o Agriturismo. Ideale per escursioni in sentieri del CAI. Zona servita anche da scuolabus e servizio spalaneve. Ristorante e Chiesa a 500 mt.

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RIF. ANNUNCIO VY271N PORZIONE AD ANGOLO COMPOSTA DA CAPANNONE + AMPI UFFICI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA ''CROCETTA'' - In posizione estremamente favorevole della città, comoda al centro e alla stazione dei treni, alle vie di comunicazione principali, su strada ad alto scorrimento e visibilità, si propone complesso commerciale/artigianale di testa con parcheggi esclusivi. L'immobile oggetto di vendita, si colloca in stabile dal buon impatto estetico ed edificato negli anni 2000 all'interno di lotto recintato e chiuso da ampio cancello scorrevole; si stratta di due subalterni che si compongono di LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 ed UFFICI per complessivi 250 m2. Al P.T. troviamo quindi il capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio. L'immobile non ha riscaldamento attualmente; l'accesso diretto alla parte uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala che porta al piano superiore. Cat. catastale capannone D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. Gli Uffici (completamente e finemente ristrutturati ed arredati) hanno anche loro accesso dal lato parcheggio tramite zona reception/accoglienza di circa 50 m2 al piano terra, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a). RICHIESTA: € 615.000 - prezzo leggermente trattabile Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Modena, RIF. ANNUNCIO VYG279 Nel signorile quartiere VILLAGGIO GIARDINO/CORASSORI, proponiamo in vendita soluzione VILLA DI TESTA con Giardino su Tre Lati e disposta su tre livelli fuori terra + piano seminterrato su strada secondaria interno Viale Leonardo da Vinci. La Villa presenta buone finiture, porta blindata, inferriate apribili, impianto di allarme, split in pompa di calore installati da pochissimo, infissi in legno doppi vetri; il tutto è già abitabile senza necessità di lavori importanti. Risulta ideale viste le dimensioni per ampio nucleo, per famiglia con animali visto il giardino e gli sfoghi che possiede nonché per la presenza di ampie aree verdi. La tavernetta e la mansarda sono due jolly estremamente versatili anche per ricevere parenti o amici e per dare autonomia ai figli. L'immobile è stato edificato nel 99/2000 con buone finiture, esterno in mattoni faccia a vista e giardino di circa 225 m2, la zona è ottima, con spazi verdi e esclusivamente residenziale ma comodissima a tutti i servizi principali, a 10 minuti dal centro città. Sviluppo della villa: - piano seminterrato: grande GARAGE per 2 Auto, openspace uso CANTINA/TAVERNETTA ove presente impiantistica e ripostiglio, tramite comoda scala interna accediamo ai livelli superiori. - piano terra/rialzato: dal Giardino che avvolge l'abitazione su tre livelli accediamo all'ingresso che ci conduce, tramite scala, alla zona giorno caratterizzata da ampio salone con camino con accesso al retro del giardino, primo Bagno e cucina Abitabile. - piano primo: si sviluppa la zona Notte ove troviamo 3 stanze da Letto, 2 servizi ulteriori (di cui uno cieco), un bel BALCONE sulla parte retro ed un grande TERRAZZO ben vivibile. - L'ultimo livello è una MANSARDA ben ABITABILE con ulteriore riservato Balconcino, grande e funzionalissimo Bagno/Lavanderia e spazioso ambiente ove presente la caldaia (installata da pochi anni) ad uso Ripostiglio. Le altezze sono ben sfruttabili e la stanza principale utilizzabile come sala giochi, ulteriore Stanza da LETTO per un figlio, zona relax/soggiorno ecc. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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Rif. Annuncio VY330 TERRA TETTO INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI CON AREA CORTILIVA INTERNO DI VIALE CARLO SIGONIO A DUE PASSI DAL CENTRO ____________________________________________________________________________ Ad.ze Via Guarini - a due passi dal centro, in zona ricercata ed INTERNA, Real Casa propone interessante soluzione abitativa INDIPENDENTE; trattasi di Casa Indipendente/Villino Terra Tetto di pregio dei primissimi anni 2000 con area privata tutta intorno e giardinetto esclusivo estremamente riservato. La soluzione si sviluppa su due livelli fuori terra oltre ad ultimo piano ove troviamo una parte mansardata. PIANO TERRA, grande locale di circa 38 m2 (al catasto C6) per uso TAVERNA, cantina e ripostiglio; tramite qualche scalino accediamo a bella zona living, cucina, primo bagno, ripostiglio e GIARDINO pavimentato di pertinenza (questo livello potrebbe dare una indipendenza a genitori o figlio); PIANO PRIMO disimpegno, due camere da letto oltre a bagno con doccia. All'ultimo livello troviamo poi un openspace ed un ripostiglio mansardato. POSSIBILITÀ DI INSTALLARE ASCENSORE INTERNO A SERVIZIO DI TUTTI I PIANI. Nel complesso la casa si presenta in buone condizioni, è sicuramente una ottima ed ideale soluzione per genitori/figlio o nucleo non ampio; perfetta per chi cerca una casa Indipendente, interna, quindi non su strada principale a due passi dal centro storico. La soluzione dispone di aria condizionata, infissi in legno doppi vetri, inferriate, travi in legno in tutti gli ambienti, porta blindata, utenze Autonome. RICHIESTA appena ribassata ad € 410.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Castelfranco Emilia, Via Castiglione. Ubicato in una zona residenziale immersa nella tranquillità, ma a due passi dal centro e da tutti i servizi e negozi necessari alla vita di tutti i giorni, nasce il nuovo complesso "CORTE MODERNA - the social hub"; due edifici ad "elle" dalle linee moderne e composti da un totale di 79 unità abitative caratterizzate da ampi spazi esterni, architetture dal design contemporaneo, tecnologia di ultima generazione ed il tutto in un contesto dove la socialità e l'aggregazione sono un elemento di primaria importanza. Appartamento trilocale posto al primo piano e composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto alla loggia coperta, due camere da letto, di cui una padronale con bagno privato, un ulteriore bagno e ripostiglio/lavanderia. Completano l'immobile un posto auto coperto al piano terra ed uno spazio soffitta nel sottotetto. L'appartamento, con finiture ancora da personalizzare, prevede un capitolato di alto livello. Nella progettazione degli impianti meccanici e nella progettazione dell’isolamento termico dell’edificio in oggetto, ci si è basati su un sistema tecnologico molto efficiente nel suo complesso ed in particolare in materia di contenimento dei consumi energetici. Le scelte dei materiali utilizzati per la realizzazione dell’involucro edilizio e le scelte impiantistiche, sono state fatte con l’obiettivo di realizzare un edificio caratterizzato da un indice di prestazione energetica totale da attestarsi all’interno della fascia Classe A. Particolarmente curate le aree comuni a servizio dei residenti: sala multifunzionale, area attrezzi, "Amazon locker", orti in vasca, area giochi bambini, casetta dell'acqua, kids room e stazioni di ricarica auto elettriche. Un complesso ideale per chi è alla ricerca di un immobile nuovo, tecnologicamente all'avanguardia, con bassi consumi, adatto alle famiglie e ad uno stile di vita "social". CLASSE ENERGETICA DI PROGETTO: A www.benimmobili.eu - 0302428400 BENIMMOBILI RESIDENZIALE è situata in Galleria Kennedy, via Malta 7, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI RESIDENZIALE è il tuo punto di riferimento nel mercato residenziale, grazie alla presenza di Competenze Specifiche del settore, al fine di offrire soluzioni personalizzate, avvalendosi della professionalità di Agenti e Consulenti Immobiliari Specializzati nella locazione e nella vendita di Immobili Residenziali, Nuove Realizzazioni, Immobili di Lusso e Pregio, Immobili all’Estero e Investimenti Immobiliari. BENIMMOBILI RESIDENZIALE: PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.30